О жалобах граждан, ОДН и нормах потребления

Встречу в администрации Городецкого района провел руководитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Присутствовали главы сельских поселений, директора управляющих организаций, представители ТСЖ

Глава администрации Городецкого района В.В. Беспалов обозначил формат общения как «встреча без галстуков», поскольку участники диалога имели уникальную возможность задать интересующие их вопросы и получить консультацию непосредственно у руководителей региональной Госжилинспекции.

Предваряя основной разговор, Игорь Анатольевич рассказал о работе Госжилинспекции в целом и основных аспектах деятельности надзорного органа. Он отметил, что аналогичные встречи проводятся специалистами ГЖИ во многих районах области. И повсеместно людей волнуют схожие проблемы, прежде всего – правильность начисления платы за содержание общего имущества (СОИ). Так, в этом году инспекция провела проверку ООО «Жилсервис-1» г. Заволжья, по результатам которой жителям сделан перерасчёт за период с 1 января по 1 июля 2017 года.

Первый заместитель руководителя Госжилинспекции Д.А. Петров рассказал присутствующим об изменениях в жилищном законодательстве, в том числе, о постановлениях Правительства РФ: от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 09.09.2017 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 09.09.2017 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Кроме того, продолжается разработка законопроекта, согласно которому будут усилены лицензионные требования к управляющим компаниям. В частности, УК могут быть лишены лицензии на ведение деятельности за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.

В 2017 году в инспекцию поступило около 900 обращений от жителей Городецкого района. 75 проц. из них связано с неправильным начислением платы за жилищно-коммунальные услуги, в основном, за ОДН.

До января 2017 года управляющие компании рассчитывали плату за ОДН исходя из показаний приборов учёта, но не выше норматива. Однако некоторое несовершенство законодательства (наличие разных трактовок в федеральных законах и Жилищном кодексе) привело к тому, что УК стали начислять плату за ОДН, ставя во главу угла собственные интересы. Окончательно расставил все точки новый Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 258-ФЗ, который внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, а именно в статьи 154 и 156. Согласно этому закону, «размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления, …который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации» (ст. 156 ч. 9.2). 

– Норматив потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению для многоквартирных жилых домов на территории Нижегородской области утверждён постановлением правительства Нижегородской области от 31 мая 2017 года № 366 и вступил в силу с 1 июля 2017 года, – напомнил Д.А. Петров. – В домах без лифтов этот норматив составляет на 1 человека 0,39 кВт/ч в месяц на 1 кв. м, в домах с лифтами – 1,6 кВт/ч на 1 кв. м. 

Этот норматив гораздо меньше, чем был, что невыгодно УК, но таков закон, и он должен исполняться с момента принятия. Исключение составляют только дома, где установлена автоматическая информационная система, либо те МКД, собственники которых приняли решение на общем собрании жильцов платить за ОДН исходя из среднемесячных показаний общедомовых приборов учёта. Нормативы по горячему и холодному водоснабжению не изменились. 

И.А. Сербул отметил, что после принятия Федерального закона № 258-ФЗ количество обращений граждан в инспекцию резко сократилось. Он особо подчеркнул, что индексация платы за ОДН в соответствии с ростом индекса потребительских цен – незаконна.

В ходе встречи также была затронута тема заключения договоров на внутридомовое обслуживание газового оборудования, обслуживание и ремонт систем дымоходов и вентканалов, говорилось об ответственности управляющих организаций за ведение работы в государственной информационной системе – ГИС ЖКХ. После обсуждения различных аспектов проведения капитального ремонта многоквартирных домов Городецкого района руководитель Госжил-инспекции рекомендовал директорам УК совместно с администрацией Городецкого района направить обращение в Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области с целью включения в проектно-сметную документацию дополнительных работ по ремонтам кровель, в частности – по восстановлению и ремонту оголовков дымоходов и вентканалов. 

Резюмируя итоги встречи, Игорь Сербул сказал, что инспекция будет и впредь осуществлять контроль за соблюдением прав собственников в многоквартирных домах, и рекомендовал УК вести работу строго в рамках действующего законодательства.

Ирина ХРАМОШКИНА (газета "Городецкий вестник") 

Фото автора.